Wohnungseigentumsgesetz: Was Sie über WEG-Recht, Hausordnung und Gemeinschaftsregeln wissen müssen

Das Wohnungseigentumsgesetz, das deutsche Gesetz, das die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern regelt. Auch als WEG bekannt, ist es die Grundlage für jeden, der in einer Wohnungseigentümergemeinschaft lebt oder investiert. Ob du dein Apartment renovierst, einen Mieter einziehen lässt oder einen Gemeinschaftsbeschluss brauchst – ohne das Wohnungseigentumsgesetz läuft nichts reibungslos. Es klärt, wer was bezahlt, wer entscheidet und wie Streit vermieden wird.

Dazu gehört auch die Hausordnung, eine praktische Sammlung von Regeln für das gemeinsame Wohnen in einer WEG. Sie darf zum Beispiel über Lärm, Haustiere, Gartenpflege oder Parkplatzvergabe entscheiden – aber nur, wenn sie im Einklang mit dem Wohnungseigentumsgesetz steht. Und nein: Mieter sind nicht automatisch gebunden. Sie gelten nur dann als verpflichtet, wenn die Hausordnung explizit in ihren Mietvertrag aufgenommen wurde. Das ist ein häufiger Fehler, der zu teuren Rechtsstreitigkeiten führt.

Und dann gibt es noch die Gemeinschaftsbeschlüsse, die Entscheidungen der Wohnungseigentümer, die für alle verbindlich sind. Ob du einen neuen Heizkessel installierst, die Fassade sanierst oder die Hausverwaltung wechselst – alles braucht eine Abstimmung. Die Mehrheiten sind genau geregelt: Einfache Mehrheit, qualifizierte Mehrheit, Einstimmigkeit. Wer das nicht kennt, verliert schnell die Kontrolle über seine eigene Immobilie.

Diese Themen tauchen in fast allen Beiträgen hier auf: Wie du eine rechtssichere Hausordnung aufstellst, welche Notarkosten bei der Übertragung von Wohnungseigentum anfallen, wie du Sanierungen finanzierst oder wie du Wasserschäden im Gemeinschaftseigentum richtig dokumentierst. Es geht nicht um Theorie, sondern um das, was wirklich zählt: deine Rechte, deine Kosten, deine Sicherheit.

Wenn du dich fragst, ob du als Eigentümer einen Balkon umbauen darfst, ob du die Heizkosten umlegen kannst oder ob ein Mieter dich zwingen kann, einen Lift nachzurüsten – dann findest du hier die Antworten. Die Beiträge sind nicht abstrakt, sie zeigen dir, wie andere in Deutschland diese Probleme gelöst haben – mit konkreten Lösungen, gesetzlichen Grundlagen und ohne juristischen Jargon.