Wohnungseigentümergemeinschaft: Was Sie als Eigentümer wissen müssen

Wenn du eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus besitzt, bist du automatisch Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, einer rechtlichen Gemeinschaft aller Eigentümer eines Gebäudes, die gemeinsam über Gemeinschaftsteile entscheidet und Kosten teilt. Auch bekannt als WEG, ist sie nicht nur ein juristischer Begriff – sie bestimmt, wer für Reparaturen zahlt, wie die Heizkosten verteilt werden und ob du dein Balkongeländer neu machen darfst.

Diese Gemeinschaft funktioniert nur, wenn alle mitmachen. Der Verwalter, eine Person oder Firma, die die administrativen und technischen Aufgaben der WEG übernimmt sorgt dafür, dass Rechnungen bezahlt werden, Versicherungen laufen und Beschlüsse umgesetzt werden. Aber er ist kein Herrscher – er arbeitet für euch. Jeder Eigentümer hat ein Stimmrecht bei der Jahreshauptversammlung. Hier entscheidet ihr gemeinsam über große Ausgaben: Dachsanierung, Aufzugserneuerung, neue Fenster. Wer nicht teilnimmt, verliert das Recht, später zu klagen, wenn etwas schiefgeht.

Ein zentrales Thema in jeder WEG ist das Hausgeld, die monatliche Zahlung, die jeder Eigentümer für Gemeinschaftskosten wie Heizung, Reinigung, Versicherung und Rücklagen bildet. Es gibt keine feste Regel – jeder Vertrag ist anders. Aber wenn du Rückstände hast, kann die WEG sogar eine Zwangsversteigerung beantragen. Das ist kein Scherz. Viele Eigentümer unterschätzen, wie schnell sich Hausgeldschulden stapeln – und wie stark das Vorrecht der WEG ist. Sie hat Vorrang vor der Bank, wenn es um Zahlungen aus dem Haus geht.

Was viele nicht wissen: Du darfst als Eigentümer den Verwalter wechseln, wenn er schlecht arbeitet. Du kannst dich selbst in die WEG einbringen, sogar als ehrenamtlicher Verwalter – und damit Geld sparen. Aber das bedeutet auch Arbeit: Rechnungen prüfen, Beschlüsse vorbereiten, mit Handwerkern verhandeln. Es lohnt sich nur, wenn du Zeit und Interesse hast.

Und was ist mit Renovierungen? Wenn du deine Wohnung modernisieren willst – neue Böden, neue Fenster, eine neue Küche – musst du nicht immer die ganze WEG fragen. Aber wenn du die Fassade veränderst, den Balkon erweiterst oder die Heizungsleitung umstellst, brauchst du die Zustimmung. Die Grenzen sind klar im Wohnungseigentumsgesetz geregelt. Was du als individuelles Eigentum siehst, ist oft Gemeinschaftseigentum – und das führt zu vielen Konflikten.

In der Praxis läuft alles nicht immer glatt. Es gibt Streit über Geld, über Lärm, über wer was wann macht. Aber eine funktionierende Wohnungseigentümergemeinschaft ist der Schlüssel zu einem wertstabilen, sicheren und gut gepflegten Haus. Du bist nicht nur Mieter – du bist Mitbesitzer. Und mit diesem Recht kommt Verantwortung. In den folgenden Artikeln findest du konkrete Anleitungen: Wie du Hausgeldrückstände vermeidest, wie du den Verwalter kontrollierst, wann eine Zwangsversteigerung droht und wie du als Eigentümer deine Rechte durchsetzt – ohne Anwalt.