Hausordnung WEG: Was Sie als Eigentümer wissen müssen

Die Hausordnung WEG, ein verbindlicher Regelwerk für die gemeinsame Nutzung von Wohnungseigentum. Auch bekannt als Wohnungseigentumsgemeinschaftsordnung, ist sie der vertragliche Rahmen, der klarmacht, wer was tun darf – und was nicht. Ohne sie läuft im Mehrfamilienhaus alles schief: von lauten Partys bis zu unerlaubten Balkonumbauten.

Diese Regelung ist kein freiwilliger Vorschlag – sie ist rechtlich bindend, sobald sie von der Eigentümergemeinschaft beschlossen wurde. Sie ergänzt das Wohnungseigentumsgesetz, die gesetzliche Grundlage für das Teilen von Immobilien in Wohnungen und füllt die Lücken, die das Gesetz offen lässt. Wer in einer WEG wohnt, muss sich daran halten – egal, ob er Eigentümer oder Mieter ist. Die Gemeinschaftseigentum, Teile des Hauses, die allen Eigentümern gemeinsam gehören, wie Treppenhäuser, Dach oder Keller, dürfen nicht einfach nach Belieben verändert werden. Wer einen Balkon verkleidet, eine Wand durchbricht oder den Heizkörper abschottet, braucht dafür die Zustimmung der Gemeinschaft – und die steht meist in der Hausordnung.

Die meisten Streitigkeiten in Mehrfamilienhäusern entstehen nicht wegen hoher Kosten, sondern wegen fehlender Regeln. Wer darf wann was putzen? Darf man Hunde halten? Wie lange darf man am Wochenende bohren? Diese Fragen beantwortet eine gute Hausordnung klar – und verhindert, dass Nachbarn sich gegenseitig beschweren. Sie muss nicht lang sein, aber sie muss konkret sein. Ein Beispiel: "Lärm von 22 bis 7 Uhr ist untersagt" ist viel besser als "Rücksichtnahme ist geboten". Die WEG-Vereinbarung, der formale Vertrag zwischen den Eigentümern, der die Hausordnung enthält wird im Grundbuch eingetragen und bleibt auch bei Verkauf gültig.

Was Sie in der Hausordnung nicht vergessen dürfen: die Regeln zur Instandhaltung, zur Nutzung von Gemeinschaftsräumen, zur Mülltrennung und zur Zahlung von Sonderumlagen. Auch die Art der Abstimmung – ob mit einfacher oder qualifizierter Mehrheit – sollte festgelegt sein. Viele Hausordnungen scheitern nicht an der Rechtslage, sondern an der Umsetzung. Wer sie nicht kontrolliert, wer sie nicht anpasst, wer sie nicht kommuniziert, hat bald ein Problem. Die beste Hausordnung nützt nichts, wenn sie auf dem Regal verstaubt.

In der folgenden Sammlung finden Sie praktische Anleitungen, wie Sie eine Hausordnung WEG erstellen, welche Punkte unbedingt enthalten sein müssen, wie Sie sie durchsetzen und wie Sie Streit mit Nachbarn vermeiden – mit konkreten Beispielen aus echten WEGs in Deutschland.