Risse in der Wand: Was sie bedeuten und wie Sie sie richtig bewerten

Wenn Risse in der Wand, sichtbare Sprünge in Putz, Mauerwerk oder Beton, die auf strukturelle Belastungen, Setzungen oder Feuchtigkeit hindeuten können. Also known as Bauschäden, sie einen direkten Einfluss auf den Immobilienverkehrswert und die Sicherheit eines Gebäudes haben. Viele Menschen sehen sie als rein kosmetisches Problem – doch das ist ein gefährlicher Irrtum. Ein dünner Haarriss am Fensterbrett ist etwas anderes als ein breiter, sich ausbreitender Riss über mehrere Stockwerke. Der Unterschied entscheidet darüber, ob Sie nur streichen müssen – oder eine teure Sanierung planen.

Bauschäden, strukturelle Mängel an Gebäuden, die durch Materialverschleiß, falsche Planung oder Umwelteinflüsse entstehen. gehören zu den größten Risiken bei Immobilienkäufen. Risse sind nur eine Form davon – aber eine der am häufigsten dokumentierten. Gutachter prüfen sie systematisch: Breite, Länge, Richtung, Ort und ob sie sich weiter ausbreiten. Ein Riss, der sich über die gesamte Fassade zieht? Das kann auf ungleichmäßige Bodenabsenkung hindeuten. Ein Riss, der nur an einer Wand auftaucht und sich nach oben verjüngt? Vielleicht nur eine Temperaturdehnung. Die Immobilienbewertung, die offizielle Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie unter Berücksichtigung von Zustand, Lage und Schäden. berücksichtigt solche Details genau – und kann den Wert um bis zu 30 Prozent senken, wenn die Risse als ernsthaft eingestuft werden. Auch als Verkäufer sollten Sie sie nicht ignorieren. Wer sie versteckt, riskiert spätere Schadensersatzansprüche.

Fassadenrisse, Risse, die sich an der Außenwand eines Gebäudes bilden und oft auf Probleme mit der Dämmung, dem Fundament oder der Bauweise hinweisen. sind besonders kritisch, weil sie nicht nur ästhetisch stören – sie können Feuchtigkeit ins Innere leiten, die dann Schimmel, Holzschäden oder Frostschäden verursacht. Und Wertminderung, der finanzielle Verlust, der durch bauliche Mängel oder Pflegevernachlässigung entsteht. ist kein abstrakter Begriff. Sie sehen ihn im Angebot: Ein Haus mit unerklärten Rissen wird langsamer verkauft, und Käufer verlangen Rabatte – oft 15 bis 25 Prozent. Es gibt keine pauschale Regel, aber: Je breiter der Riss, je weiter er sich ausdehnt und je mehr Wände betroffen sind, desto dringender brauchen Sie einen Experten. Keine Angst vor Gutachtern – sie helfen Ihnen, Kosten zu vermeiden. In der Sammlung unten finden Sie konkrete Beispiele, wie Risse in Gutachten bewertet werden, welche Kosten sie verursachen und wie Sie sie richtig dokumentieren – egal, ob Sie verkaufen, kaufen oder sanieren.