Immobilieneigentümer: Was Sie über Bauschäden, Klimaanpassung und Wertminderung wissen müssen

Als Immobilieneigentümer, jemand, der ein Haus oder eine Wohnung besitzt und dafür verantwortlich ist. Auch bekannt als Hauseigentümer, tragen Sie die last der Instandhaltung, der rechtlichen Pflichten und der wirtschaftlichen Risiken, die mit Ihrem Eigentum verbunden sind. Ob Sie ein altes Haus geerbt haben oder kürzlich gebaut haben – Ihr Objekt ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition. Und diese Investition kann durch unsichtbare Probleme wie Feuchtigkeit, Risse oder falsche Materialien schnell an Wert verlieren.

Bauschäden, defekte Konstruktionen oder Materialversagen, die den Wert einer Immobilie mindern sind kein seltenes Phänomen. Ein feuchter Keller, undichtes Dach oder Risse in der Fassade können den Immobilienverkehrswert, den Preis, den ein Objekt auf dem Markt real erzielen kann um bis zu 30 % senken. Gutachter prüfen nicht nur, ob etwas kaputt ist – sie bewerten, wie stark es den Verkauf beeinträchtigt. Als Eigentümer sollten Sie diese Schäden früh erkennen, bevor sie teuer werden. Und wenn Sie verkaufen, wissen Sie, was Sie gegenüber Käufern erklären müssen.

Doch es geht nicht nur um alte Schäden. Der Klimawandel, die langfristige Veränderung von Wetter- und Klimamustern, die Immobilien gefährden stellt neue Herausforderungen. Starkregen, Hitzeperioden und Hochwasser sind keine Zukunftsvorhersagen mehr – sie passieren jetzt. Als Immobilieneigentümer müssen Sie Ihr Haus anpassen: mit wasserdichten Kellerwänden, wärmereflektierenden Fenstern oder einem Dach, das Regenwasser speichert. Es gibt Förderungen, die Ihnen helfen – wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen.

Und dann ist da noch der Keller. Viele Eigentümer denken, ein Keller ist nur Lagerraum. Aber wenn Sie ihn sanieren oder als Wohnraum nutzen wollen, müssen Sie die richtigen Materialien wählen. Dispersionsfarbe? Bitumen? Das sind oft falsche Entscheidungen. Die DIN 18533 sagt klar: Nur bestimmte Abdichtungen halten dauerhaft. Und wer hier spart, zahlt später doppelt.

Was Sie hier finden, sind keine abstrakten Theorien. Es sind konkrete Lösungen, die andere Immobilieneigentümer bereits angewendet haben: Wie Sie einen Bauschaden im Gutachten erkennen, welche Klimaschutzmaßnahmen wirklich lohnen, wie Sie eine Kellerabdichtung richtig machen und warum ein falscher Bodenbelag unter der Badewanne zu teuren Folgeschäden führt. Alles, was Sie als Eigentümer brauchen, um nicht überrumpelt zu werden – sondern im Voraus zu handeln.